Flujo mensual inicial?
-$1,410
Inversión en renta · México
Calculadora profesional de compra con hipoteca
Evalúa flujo mensual, amortización de deuda, plusvalía y patrimonio neto para decidir si una propiedad conviene como inversión en renta.
Entradas del análisis
Modelo pensado para créditos hipotecarios en México con estrategia de reducción de plazo.
Flujo mensual año 5
$2,900
Flujo mensual año 10
$29,527
Tiempo estimado para liquidar
9 años 0 meses
Reducción de plazo
11 años 1 meses
Patrimonio neto proyectado?
$3,952,252
Ahorro estimado en intereses
$1,582,158
Beneficio total estimado?
$688,414
Evolución de deuda restante
Evolución de renta mensual
Evolución de patrimonio neto
Comparativa de escenarios
Escenario base
- Liquidación estimada: 20 años 1 meses
- Intereses totales: $2,642,631
- Deuda al horizonte: $1,538,758
Con aportaciones
- Liquidación estimada: 9 años 0 meses
- Intereses totales: $1,060,473
- Deuda al horizonte: $0
Tabla anual de proyección
| Año | Renta mensual | Flujo mensual | Deuda restante (con aportaciones) | Valor propiedad | Patrimonio neto |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $20,000 | -$1,410 | $1,975,708 | $2,776,800 | $801,092 |
| 2 | $21,000 | -$410 | $1,799,507 | $2,887,872 | $1,088,365 |
| 3 | $22,050 | $640 | $1,605,818 | $3,003,387 | $1,397,569 |
| 4 | $23,153 | $1,743 | $1,392,907 | $3,123,522 | $1,730,616 |
| 5 | $24,310 | $2,900 | $1,158,864 | $3,248,463 | $2,089,599 |
| 6 | $25,526 | $4,116 | $901,594 | $3,378,402 | $2,476,808 |
| 7 | $26,802 | $5,392 | $618,790 | $3,513,538 | $2,894,748 |
| 8 | $28,142 | $6,732 | $307,918 | $3,654,079 | $3,346,162 |
| 9 | $29,549 | $8,139 | $0 | $3,800,243 | $3,800,243 |
| 10 | $31,027 | $29,527 | $0 | $3,952,252 | $3,952,252 |